Ein- u. Mehrfamilienhäuser
Ein-/Mehrfamilienhäuser
Leistungsphasen 1 u. 2 (Grundlagenermittlung u. Vorplanung):
In ausführlichen Vorgesprächen tragen wir Ihre Wünsche, Bedürfnisse und Vorstellungen von Ihrem
individuellen Haus zusammen, zunächst, ohne Beschränkungen durch Kosten und technische Möglichkeiten aufzuerlegen.
Aus dieser wilden Sammlung und dem gewonnenen persönlichen Eindruck fertigen wir nach einer angemessenen Reifezeit einen Vorentwurf, der solange besprochen, geändert, verbessert oder verworfen wird, bis Ihre Augen leuchten und Sie voll Vorfreude und ohne Einschränkungen oder Bauchschmerzen der weiteren Ausführung des Bauvorhabens zustimmen.
Leistungsphasen 3 u. 4 (Entwurfsplanung u. Genehmigungsplanung):
In der Entwurfsphase wird der Vorentwurf weiter bearbeitet und konkretisiert.
Eigenleistung
und Wunschhandwerker werden je nach Fähigkeit und technischen Möglichkeiten in der weiteren Planung berücksichtigt.
Baukosten, Budget, technische Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit, aber auch Energieeffizienz, Nachhaltigkeit der Materialien und der Bauweise fließen ein und gemeinsam finden wir zu einem Entwurf, der dann über den Bauantrag zur Baugenehmigung führt.
Leistungsphasen 5, 6 u. 7 (Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe u. Mitwirkung bei der Vergabe):
Nach Eingang der Baugenehmigung wird der Entwurf in größeren Maßstäben ausgearbeitet, detailliert und für die einzelnen Gewerke in Ausführungsplänen dargestellt.
Kleinere Änderungen und Gestaltungsvarianten können noch einfließen, Bauherrenwünsche werden weiter umgesetzt.
Parallel dazu werden Firmenliste und Leistungsverzeichnisse erstellt und die zeitlichen Möglichkeiten in Vorgesprächen geklärt.
Nachdem die Angebote für die einzelnen Gewerke bei uns eingegangen sind, werden sie geprüft, ausgewertet und in einem Preisspiegel vergleichbar dargestellt.
Anschließend wird verhandelt, nachverhandelt und ggf. noch schlussverhandelt und der Anbieter mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis erhält nach Absprache mit Ihnen den Auftrag für das ausgeschriebene Gewerk.
Leistungsphase 8 (Objektüberwachung - Bauleitung):
ES GEHT LOS!
Die Baustelle entsteht und wächst, langsam und in teilweise grotesken Abschnitten, die in ihrer Unkenntlichkeit und Proportionslosigkeit den Bauherren Schweiß auf die Stirn treiben, zum Rohbau heran.
Jetzt muss gut koordiniert, häufig kontrolliert und viel erklärt und beschrieben werden, um die Gewerke und Bauabschnitte möglichst reibungslos ineinandergreifen zu lassen, die genaue Entwurfsumsetzung zu gewährleisten und Ihre Fragen, Bedenken und Zweifel auszuräumen.
Auch die Kosten behalten wir streng im Blick, da hilft die berühmte schwäbische Sparsamkeit...
Rechnungen werden von uns geprüft, ggf. korrigiert und zur Zahlung freigegeben und Abschlagsrechnungen auf ihre Angemessenheit kontrolliert.
Im Zuge des Baufortschritts müssen Sie immer häufiger Entscheidungen treffen (z. B. Elektroausstattung, Materialien, Fliesen, Innentüren, Treppe...) deren Inhalte wir vorher gemeinsam durchsprechen, Vor- und Nachteile abwägen und Kosten erörtern.
Dabei hat es sich als sehr hilfreich erwiesen, das entstehende Haus vor Augen zu haben und Entscheidungen über maßgebliche Gestaltungsmittel nicht schon vor Baubeginn festlegen zu müssen.
Der Rohbau mausert sich zum Haus, zur Wohnhöhle, zum warmen Heimatgefühl schon bei der Anfahrt, Einrichtung wird geplant, Leuchten, Außenanlage und Garten.....
Nach der Gesamtabnahme und Beseitigung kleinerer Mängel erfolgt die Übergabe und endlich steht dem Einzug nichts mehr im Wege.
Leistungsphase 9 (Objektbetreuung):
Nach der Übergabe
werden für die Dauer von 3 - maximal 5 Jahren die während der Gewährleistungsfrist auftretenden Mängel beim Verantwortlichen beanstandet und ggf. deren Beseitigung überwacht.
Vor Ablauf der Verjährungsfrist findet eine abschließende gemeinsame Begehung statt und Sicherheitseinbehalte bzw. Bürgschaftsurkunden werden bei Mangelfreiheit erstattet bzw. zurückgegeben.
Alle Leistungsphasen können auch einzeln beauftragt werden!